“近期天津出台了多项针对楼市的松开优化政策
，如差别化住宅信贷政策、优化房地产调控政策等
，从金融信贷、优化限购条件等多方面刺激住房消耗市场。今年以来
，天津住宅市场正处于供需结构性调解阶段
，预计随着利好政策的一直推出与发酵
，未来有望指导合理住房消耗需求
，增进房地产市场平稳康健生长。”

李想
，第一太平欧博官网研究部



政策一连松开
，新增供应有所回升。

• 2024年第二季度
，天津中心城区无新增效劳式公寓项目入市
，全市整体存量维持在1,176套。

• 本季度
，天津效劳式公寓市场整体空置率环比上升0.6个百分点、同比下降1.4个百分点至17.1%；平均租金报价为人民币每平方米每月224元
，租金指数环比下降3.0%、同比上升6.8%。

• 二季度
，天津住宅市场的新增供应较上季度有所回升
，全市商品住宅市场新增供应162万平方米
，环比上升23.9%、同比下降6.5%；成交量为205.2万平方米
，环比上升17.8%、同比下降16.6%。

• 季度内
，全市新建商品住宅成交均价环比、同比划分上升6.1%、1.0%至人民币每平方米18,561元。

• 季度内
，新开盘高端住宅项目为南开区的中海镜映
，为市场带来47,908平方米的新增供应量。全市高端住宅成交均价下降至人民币每平方米40,071元
，环比、同比划分下降3%、4.9%。